Спрос на новостройки в Подмосковье упал на треть в феврале

Снижение спроса произошло после ажиотажного всплеска активности покупателей в преддверии ужесточения параметров семейной ипотеки. Однако несмотря на спад спроса, цены на новостройки в Подмосковье не снизились

В феврале 2026 году на первичном рынке жилья Московской области было заключено 2,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 36% ниже показателей января. Примерно такоеже снижение зафиксировано и за год (по сравнению с февралем 2025 года), следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков агентства недвижимости «Метриум».

Как снижался спрос на подмосковные новостройки

• Пикового за последний год уровня месячное количество сделок в новостройках Подмосковья достигало в декабре 2025 года, когда было заключено более 8,1 тыс. ДДУ.

• В январе 2026 года показатель снизился почти до 4,6 тыс. ДДУ, однако и это количество по-прежнему было очень высоким.
• В феврале снижение активности покупателей первичного жилья усилилось— число сделок сократилось до 2,9 тыс. Это один из минимальных показателей по числу сделок в Подмосковье за последний год, меньше ДДУ было заключено лишь в прошлом июне, следует из данных аналитиков.

Цены неснизились

Снижение спроса по подмосковные новостройки происходило на фоне ожидаемого снижения доли ипотечных сделок. За месяц в структуре всех ДДУ в Подмосковье она снизилась на 6 п.п.— до 77% в феврале, уточнили аналитики.

Объем предложения, напротив, вырос. В феврале 2026 года в Подмосковье в продаже было представлено 236 новостроек, подсчитали в «Метруме». В них экспонировалось 41,7 тыс. квартир и апартаментов— на 7% больше, чем месяцем ранее.

Однако, несмотря на снижение спроса и одновременный рост предложения, корректировать цены вниз застройщики не стали. Средняя цена «квадрата» первичного подмосковного жилья по итогам последнего месяца зимы не изменилась и осталась на январском уровне— 228,7 тыс. руб., уточнили аналитики.

В Москве, по данным «Яндекс Недвижимости», средние цены в феврале выросли во всех классах первичного жилья. При этом наибольший рост пришелся на новостройки бизнес-класса.