Сколько стоит аренда жилья рядом с ведущими вузами Москвы

Рассказываем, сколько стоит долгосрочная аренда жилья в районах, где расположены престижные вузы Москвы и что будет с ценами и спросом в высокий сезон

1 июня 2026 года одиннадцатиклассники начнут сдавать ЕГЭ, а во второй половине лета российские университеты пополнятся новыми студентами. Абитуриенты уже сейчас выбирают себе вузы, в которые по результатам экзаменов будут подавать документы. А так как в вузах Москвы учится много студентов из других городов и регионов, то жилье, расположенное рядом с университетами, летом будет пользоваться повышенным спросом. Рассказываем вместе с экспертами, сколько стоит долгосрочная аренда жилья в районах, где расположены престижные вузы Москвы.

Как близость вуза влияет на стоимость долгосрочной аренды

Стоимость аренды жилья около вузов зависит не только от самой локации, но и от рейтинга учебного заведения. Большинство элитных вузов Москвы находится в районах ЗАО И ЦАО, которые являются одними из самых престижных в столице. Здесь и стоимость жилья, и ставки аренды квартир высокие. Более того,можно сказать, что арендодатели еще и дополнительно повышают стоимость аренды для студентов в этих районах, которая может составлять до 10-15% от средней цены, говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

Квартиры, расположенные в шаговой доступности от вузов, часто сдаются по более высоким ставкам, так как студенческий спрос увеличивает их ценность, и их быстро снимают. «Стоит учитывать, что студенты не являются основной социальной группой в общей массе арендаторов жилья в Москве. Кроме того, в столице достаточно развита транспортная сеть и у студентов нет такой жесткой привязки к местонахождению вуза, какая существовала 15-20 и более лет назад. Но это не отменяет того факта, что квартиры недалеко от университетов в сезон сдаются легко»,— добавляет руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Андрей Зайко.

Цены на аренду жилья рядом с вузами

Наиболее низкие ставки аренды квартир среди районов недалеко от ведущих вузов предлагаются рядом с НИЯУ МИФИ. По данным «Яндекс Аренды», медианная ставка долгосрочного найма в начале мая 2026 года здесь составляет 87 тыс. руб. в месяц. При этом минимальная ставка аренды в районе Москворечье-Сабурово, где расположен институт,— 73 тыс. руб.

В районе проспект Вернадского, где расположен МГИМО, медианная ставка долгосрочной аренды жилья— 106 тыс. руб. в месяц, а минимальная составляет 76 тыс. руб.

В Хамовниках, где находится РУДН, медианная стоимость аренды— 110 тыс. руб. в месяц, а минимальная ставка аренды составляет на начало мая 2026 года 71,5 тыс. руб.

Главный корпус РГУ Нефти и газа (НИУ) имени И. М. Губкина расположен в Гагаринском районе. Здесь медианная стоимость найма составляет 113 тыс. руб. в месяц, а минимальная стоимость аренды квартиры— 98,5 тыс. руб.

Сопоставима и стоимость долгосрочной аренды в Басманном районе, где находится МГТУ им. Н. Э. Баумана и НИУ ВШЭ. Медианная ставка долгосрочной аренды составляет здесь118 тыс. руб. в месяц, а минимальная— 86,5 тыс. руб.

В районе Замоскворечье, где расположен РЭУ им. Г. В. Плеханова, медианная стоимость аренды— 124 тыс. руб., а минимальная стоимость— 82,5 тыс. руб.

Чуть выше цена аренды вблизи Финансового университета при Правительстве РФ, который расположен в Хорошевском районе. Медианная стоимость составляет 128 тыс. руб., а минимальная— 87,5 тыс. руб. в месяц.

Еще дороже арендное жилье в районе Раменки, где находится главное здание и основной кампусМГУ им. М. В. Ломоносова. Медианная стоимость долгосрочной аренды на начало мая 2026 года составляет здесь 148 тыс. руб., а минимальная ставка— 73,5 тыс. руб.

Самые высокие ставки долгосрочной аренды жилья в Хамовниках, где расположен Первый МГМУ им. И. М. Сеченова. Медианная стоимость аренды жилья составляет здесь 178 тыс. руб., а минимальная ставка— 105 тыс. руб.

Стоимость долгосрочной аренды в районах, где расположены вузы

Источник: «Яндекс Аренда»

Что будет с ценами на аренду жилья рядом с вузами

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты прогнозируют, что во время активности на рынке студентов-арендаторов стоимость съемного жилья в Москве будет расти. Андрей Зайко объясняет это повышенным спросом, который приведет к тому, что собственники непременно станут повышать цены, чтобы выгоднее сдать свои квартиры.

В целом по рынку аренды в столице существует тенденция роста арендных ставок на 15-18% в год. В районах расположения ведущих вузов существует также определенный дефицит приемлемого по цене жилья, а квартиры в недавно сданных домах относятся к высокобюджетному жилью. Поэтому средний уровень цен в новом учебном году будет в среднем выше на 10-17%, прогнозирует Елена Чегодаева.

Что будет со спросом на аренду жилья рядом с вузами

Период с конца июля по начало октября— «высокий сезон» на рынке долгосрочной аренды жилья, когда на фоне роста активности арендаторов происходит заметное сокращение предложения и увеличиваются ставки аренды. «Это общий сезонный тренд рынка, связанный не только с началом учебного года и повышенным интересом студентов к аренде квартир, но и с другими факторами— окончанием сезона отпусков, началом делового года. Мы ожидаем, что летом 2026 года этот тренд сохранится»,— прогнозирует Андрей Зайко.

«Как правило, иногородние студенты престижных столичных вузов предпочитают снимать жилье, поэтому спрос будет расти. Но часть этого спроса будет перемещаться в более доступные районы, которые расположены в удобной транспортной доступности от университетов»,— резюмирует Елена Чегодаева.

В первом квартале 2026 года предложение съемных квартир на рынке аренды Москвы увеличилось на 9–12%. Это произошло за счет выхода в экспозицию инвестиционных новостроек и наследственного жилья. На фоне традиционного для первого квартала невысокого спроса средние ставки аренды снизились.