Невидимый помощник: как работает «умное» здание в проекте «Татарская 35»

Визуализация проекта «Татарская 35»

Реклама. ООО «СЗ «ПРАКТИКА». ИНН 9729319987. erid: 2SDnjcxZWfC

Сергей САЛАЗКИН, руководитель Департамента продуктовых решений «Донстрой»:

«Умные» дома сегодня — это комплексная экосистема, которая работает на безопасность, комфорт и эффективность. «Умное» здание объединяет в единую диспетчерскую огромное количество систем: управление вертикальным транспортом, водоснабжение, контроль доступа, энергоснабжение, видеонаблюдение, пожаротушение. Ключевое слово здесь — взаимосвязь.

Автоматизированная система управления зданием (АСУЗ) минимизирует человеческий фактор и сокращает время реакции до секунд. Например, в проекте «Татарская 35» от девелопера «Донстрой» реализован ряд технологий, которые резиденты замечают сразу.

«Свободные руки»   

Система распознавания на базе RFID-меток и Bluetooth позволяет дверям открываться автоматически на расстоянии до 10 метров — не нужно искать ключи или телефон, когда руки заняты сумками: считыватель распознает резидента и открывает входную группу.

«Умные» лифты 

Система диспетчеризации здания получает сигнал о входе резидента и автоматически вызывает лифт — кабина уже ждет у входа. Лифт считывает метку, определяет этаж проживания и сам направляется к нему (если у резидента есть родственники в том же подъезде, система предложит выбрать этаж).

QR-коды для гостей и курьеров 

Гибкая система временного доступа позволяет генерировать QR-коды на период от 30 минут для курьера до нескольких дней для гостей. Курьер может вызвать лифт только после предъявления QR-кода, и лифт повезет его строго на указанный этаж без возможности попасть на другие.

Безопасность без компромиссов 

В проекте «Татарская 35» реализована уникальная система доставки: курьеры не заходят дальше лобби — они передают посылки сотруднику управляющей компании (УК), а специальный курьер в униформе, которого знают жители, разносит их по квартирам. Это исключает несанкционированное перемещение посторонних по этажам.

Альтернативный вариант —  постаматы во входных группах или зоне загрузки. Курьер оставляет посылку в ячейке по QR-коду — резидент получает SMS и забирает заказ самостоятельно.

«Умная» квартира: комфорт под контролем

Внутри квартир «Татарской 35» предусмотрены:

• Управление отоплением и климатом.

• Контроль освещения и солнцезащитных штор.

• Система безопасности с защитой от протечек.

• Кнопка экстренной связи с УК или доверенным лицом.

• Яндекс.Станция в каждой квартире для голосового управления.

Пять базовых сценариев работы АСУЗ:

• «Я дома» — включается свет, устанавливается комфортная температура.

• «Все ушли» — гасится свет, закрываются шторы, перекрывается вода, снижается температура теплых полов

. • «Уборка» — запускаются роботы-пылесосы.

• «Утро» — открываются шторы, включаются свет, музыка, чайник.

• «Отпуск» — квартира консервируется, включается охрана.

Система позволяет расширять функционал — добавлять датчики дыма, «умные» замки, интегрировать дополнительные устройства через Яндекс.

Будущее уже рядом

Сейчас «Донстрой» тестирует беспилотную доставку роверами — автономными тележками, которые могут:

• Заехать с улицы на территорию комплекса.

• Войти в здание через автоматические двери.

• Вызвать лифт и доехать до нужного этажа.

• Доставить посылку прямо к двери квартиры.

Для этого требуются интеграция ровера с системой безопасности здания и лифтовым оборудованием, высокая скорость передачи данных (5G). Пока это тестовый режим, но инфраструктура закладывается уже сейчас.

Обучение и поддержка

«Донстрой» понимает, что технологии должны быть доступны всем резидентам независимо от возраста и технической грамотности. Для домов разрабатываются специальные «Книги жителя», где будут описаны сценарии использования и возможности комплекса. Если резиденту нужна помощь с настройкой, достаточно подойти к консьержу — он поможет настроить приложение или объяснить принципы работы. Живой человек всегда на подхвате, когда система кажется сложной.