Небо над Арктикой: как меняются градостроительные стандарты на северных территориях

Аквилон

Реклама. ООО СЗ «ПРИМОРСКИЙ», ИНН 2901301840. erid: 2SDnjezezaN

В Архангельске продолжается реализация проекта жилого комплекса «Аквилон АЛЬТА». Группа Аквилон одновременно расселяет аварийные дома, готовит участок под детский сад и передает часть квартир в собственность региона. Объем инвестиций в проект — 8,9 млрд рублей.

32-этажное жилое здание «Аквилон АЛЬТА» станет самым высоким в Арктической зоне РФ и вообще в мире севернее 61-й параллели. Участок под застройку — 5 гектаров, общая площадь нового жилья — около 80 тыс. кв. м.

Но ключевая особенность проекта не в высоте, а в условиях, на которых он реализуется. Компания зашла на территорию, где стояли старые деревянные дома. Расселение происходило за счет средств девелопера: 16 деревянных домов (7,9 тыс. кв. м) расселено силами компании; еще 7 аварийных домов (1,2 тыс. кв. м) расселено в рамках госпрограммы.

Кроме того, застройщик готовит площадку под строительство детского сада на 280 мест и обустраивает общедоступный сквер с зонами отдыха и арт-объектом.

Вдоль улицы Логинова будет проложен прогулочный променад с высадкой взрослых деревьев — маршрут, по замыслу, предназначен для прогулок и утренних пробежек. Неподалеку обустроят новый сквер с пешеходными дорожками, пересекающимися в разных направлениях, высадкой сирени, березы и ивы; уклоны территории используются для организации дренажа и водоотведения.

На территории появится арт-объект в виде буквы «А», которая может интерпретироваться по-разному (А — Аквилон, А — АЛЬТА). Концепция «двор-тетрис» предполагает динамичное расположение элементов и изменение конфигурации пространства в зависимости от сезона: весной — цветение, летом — тень от деревьев, осенью — цветовой акцент, зимой — открытая графичность пространства. Территория закрытая, с отделением от городской застройки.

Заявлены также использование натуральных материалов и высадка большого количества деревьев, включая взрослые, что, согласно проекту, должно создать эффект «завершенного» двора сразу после заселения. На территории предусмотрены спортивный комплекс, плейхаб (игровое пространство для детей), а также карусель и игровая башня с элементами для лазания; детская зона ориентирована на активные игры — туннели, повороты, подъемы.

Застройщик использует собственную технологию утепления «Термо-С». Толщина утеплителя — 180 мм (городские нормы — 100130 мм). Слой экструдированного пенополистирола — от 200 до 250 мм при стандарте 150 мм.

Планировка предполагает от пяти квартир на этаже. Заявлены панорамные окна, широкие балконы и лоджии с остеклением. Входная группа представляет собой просторное лобби с высотой потолков 6,62 м, включающее зону ресепшн и камин. Пространство реализовано по авторскому дизайнерскому проекту с применением высококачественных природных материалов. Внутри комплекса предусмотрены помещение для встреч «Аквилон-ивент» и спортивная зона с профессиональным оборудованием, на первых этажах — коммерческие помещения.

Быстрый доступ к деловым центрам, транспортным узлам и знаковым местам города позволяет сохранять высокий темп жизни: все необходимое находится в шаговой доступности — от продуктовых магазинов и поликлиник до вечернего променада по освещенным улицам. Здесь возможно все — спонтанное посещение выставки или премьеры в кинотеатре.

Группа Аквилон реализует в Архангельске также четыре масштабных инвестпроекта в жилищной сфере. В комплексах 7% жилой площади передается в государственную собственность для последующего предоставления нуждающимся. Речь идет о более чем 6,2 тыс. кв. м.

Раннее застройщик уже участвовал в инвестпроектах и первые квартиры готовятся к передаче региону в этом году.

Как рассказал председатель правления Группы Аквилон Александр Фролов, все аварийные дома в рамках договоров комплексного развития территорий (КРТ) расселяются в предусмотренные сроки и даже с опережением. С жителями проводится индивидуальная работа, все собственники и наниматели получают достойное жилье либо денежную компенсацию. «Первые квартиры в рамках закона о масштабных инвестпроектах готовятся к передаче в собственность региона в этом году. Это серьезная финансовая и социальная нагрузка, но мы берем на себя эти обязательства и успешно их выполняем», — подчеркнул Александр Фролов

Ранее считалось, что высокий девелопмент в Арктике
экономически нецелесообразен из-за дороговизны стройматериалов, логистики и
сложности эксплуатации. Но если застройщик обязуется интегририровать в свою модель
программу КРТ (расселение «аварийки») и строительство соцобъектов, он получает поддержку
региона, которая нивелирует издержки. Для Архангельска, где доля ветхого и аварийного
жилья традиционно высока, такие проекты с участием частных инвесторов — один из
немногих работающих механизмов обновления застройки.