Как избежать рисков при покупке жилья: 5 видов документов, которые стоит запросить у продавца
Приобретение жилья — одно из наиболее важных решений в жизни многих людей, которое требует тщательной подготовки. Даже если сделка проходит в сопровождении опытного риелтора или сотрудников банка, личная бдительность и детальное изучение всей сопутствующей документации критически важны. Чтобы проверить чистоту сделки перед покупкой, стоит оценить несколько ключевых аспектов.
Паспорта всех правообладателей
Паспорта всех собственников жилья — первое, на что стоит обратить внимание покупателю. Необходимо проверить их актуальность, отсутствие каких-либо повреждений или исправлений, а также соответствие данных с информацией, которая указана в документах на квартиру. Также стоит убедиться, что фотография в паспорте соответствует его предъявителю. Проверка поможет предотвратить возможные задержки в процессе оформления сделки.
Актуальная выписка из ЕГРН
Важно, чтобы выписка была свежей — сроком не более трех дней. В этом документе можно найти всю актуальную информацию об объекте недвижимости: текущее количество владельцев и их идентичность, наличие обременений и несовершеннолетних собственников. Выписка помогает оценить юридическую чистоту объекта.
Документ, который подтверждает права собственности
Каким образом текущий продавец приобрел квартиру — указано в правоустанавливающем документе. Это может быть договор купли-продажи, приватизации или свидетельство о праве на наследство. Необходимо тщательно сверить адрес квартиры, ее площадь и информацию об участниках предыдущих сделок. Анализ документа позволяет проследить юридическую историю владения и подтвердить, что продавец может законно распоряжаться недвижимостью.
Сведения об отсутствии долгов за ЖКУ
Долги предыдущего собственника за жилищно-коммунальные услуги обычно не переходят новому владельцу. Тем не менее, их наличие может создавать некоторые неудобства: от приостановки услуг до проблем с переоформлением лицевых счетов. Рекомендуется запросить у продавца справку об отсутствии задолженностей, а также последние оплаченные квитанции.
Информация о зарегистрированных лицах
Необходимо получить справку о том, кто прописан в квартире. Присутствие других жильцов, особенно несовершеннолетних, после завершения сделки может создавать существенные юридические сложности. Стоит заранее договориться с продавцом о четких сроках выписки всех зарегистрированных.
