Как досудебно обжаловать приостановку регистрации жилья. Инструкция

Подать заявление об обжаловании в апелляционную комиссию необходимо в течение 15 рабочих дней с даты получения уведомления о приостановлении регистрации жилья, поясняют в Росреестре

Чтобы обжаловать приостановку регистрации недвижимости в досудебном порядке, необходимо подать заявление в апелляционную комиссию. Такие разъяснения содержатся в релизе Росреестра, который поступил в редакцию.

С 1 января 2026 года собственники объектов недвижимости могут обжаловать решение о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимость. Ранее такой порядок действовал только в отношении приостановлений кадастрового учета. Соответствующий закон был подписан в июле 2024 года. В июле 2025 года Росреестр утвердил порядок формирования и работы апелляционных комиссий, которые будут рассматривать соответствующие заявления об обжаловании.

«Досудебный порядок обжалования решений о приостановлении позволит урегулировать часть спорных решений во внесудебном порядке, снизив нагрузку на судебную систему. Также это повысит качество оказания государственных услуг по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав»,— отметила заместитель руководителя Росреестра Людмила Лилина.

Как обжаловать приостановку регистрации недвижимости

Чтобы обжаловать приостановку регистрации недвижимости в досудебном порядке, необходимо подать заявление в апелляционную комиссию. Подать заявление необходимо в течение 15 рабочих дней с даты получения уведомления о приостановлении.

Заявление об обжаловании уведомления можно направить:

• в центральную апелляционную комиссию, созданную при Росреестре. Речь идет о ситуациях, когда приостановление касается объектов, которые являются имущественным комплексом, или объектов недвижимости, расположенных на территории более чем одного кадастрового округа (например, железная дорога, газопровод);
• в региональные апелляционные комиссии, созданные при территориальных органах Росреестра. Это касается всех остальных объектов недвижимости. Например, помещений, объектов капитального строительства, земельных участков.

Заседания апелляционной комиссии будут проводиться очно и в онлайн-формате. На них смогут присутствовать заявители, государственные регистраторы прав и иные лица.

«При рассмотрении заявлений об обжаловании апелляционная комиссия будет оценивать обоснованность принятия решения о приостановлении и при необходимости запрашивать необходимые документы и материалы»,— пояснили в Росреестре.

Решение об удовлетворении или отклонении заявления должно быть принято в срок не более 15 рабочих дней со дня его регистрации. Результат будет направляться заявителю.

Когда могут приостановить регистрацию недвижимости

Росреестр может приостановить регистрацию недвижимости в нескольких случаях. Во-первых, заявление подано ненадлежащим лицом. Заявление о регистрации прав на недвижимость могут подать лица, указанные в ст. 15 218-ФЗ. К ним, например, относятся собственники, представители власти, нотариусы, кадастровые инженеры. Такое заявление можно подать по доверенности, но здесь могут быть допущены ошибки (например, нет нотариального заверения) и в регистрации может быть отказано.

Во-вторых, причиной для приостановки регистрации прав собственности может стать неполный комплект документов. Для каждого вида регистрации прав собственности предусмотрен свой перечень обязательных документов. Например, при сделках с участием несовершеннолетних понадобится согласие органов опеки и попечительства. Если его нет, то регистрацию приостановят.

Поводом для приостановки регистрации может стать подача документов, которые не соответствуют требованиям законодательства. Например, сделки с дарением недвижимости требуют нотариального удостоверения. Такие нюансы нужно учитывать заранее.