фото: freepik.com В условиях глобальной неопределенности недвижимость стала не просто жильем, а одной из самых надежных инвестиций, ориентированных на долгосрочный период. При этом, если речь идет о загородных домах или городских квартирах делюкс класса, семейный актив превращается в наследие сразу для нескольких поколений. Если сам факт рациональности инвестиций в делюкс недвижимость не вызывает сомнений, то вопрос, что выгоднее, дом или квартира, остается открытым. Заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат» Булат Алимов объективно рассказал «Стройгазете» о преимуществах и недостатках обоих форматов.
Свобода или комфорт?
Загородная премиальная недвижимость сегмента привлекает ощущением полной свободы и близостью к природе. Дом – это семейная резиденция, где будут храниться воспоминания и традиции. Часто именно эмоциональная составляющая становится главным аргументом в пользу дома.
При выборе стоит помнить, что собственная резиденция предполагает высокую стоимость обслуживания и значительную вовлеченность, а это требует энергии и времени. Также при выборе дома необходимо предусмотреть степень развитости инфраструктуры и транспортной доступности.
Интерес к загородной недвижимости в целом заметно вырос во время пандемии. С возвращением к нормальной жизни, россияне стали вновь думать о том, что городские квартиры – наиболее приоритетный вид недвижимости для повседневной жизни.
Премиальная квартира в центре города — это не только статус и комфорт, но и ликвидность и устойчивый спрос. В июле 2025 года доля коттеджных поселков в общем объеме первичного предложения на загородном рынке Московской области снизилась с 33% до 28% по сравнению с прошлым годом, а количество лотов сократилось на 19%. Это ограничение предложения и смещение интереса покупателей в сторону города отчасти объясняет рост спроса на элитные квартиры в Москве. Так, по открытым данным, количество проданных квартир элитного сегмента только в январе стало рекордом за последние три года.
Городская инфраструктура дает доступ ко всем сервисам, образованию, культуре. Кроме того, качественные проекты в престижных локациях зачастую становятся «коллекционной» недвижимостью — редким активом, который сохраняет и даже приумножает свою стоимость благодаря уникальным характеристикам. Такие квартиры остаются востребованным и наиболее предсказуемым инструментом сохранения капитала.
Квартира или загородная резиденция?
Выбор между квартирой и домом — это всегда индивидуальная стратегия семьи, поэтому в первую очередь нужно рассмотреть недостатки обоих форматов, а затем принять решение.
Запросы семьи меняются со временем, а значит дом может со временем утратить свою привлекательность. Загородный дом будет сложнее продать в случае необходимости по желаемой цене, особенно если он находится в отдалении от востребованных направлений.
Особенность делюкс недвижимости на традиционных направлениях, вроде Рублево-Успенского шоссе, заключается в крайне долгом сроке экспозиции. Последние цифры, которые приводят эксперты таковы, что почти треть таких домов “висят” на рынке более года, и около 1 из 12 — до трех лет.
Причина не в том, что покупателям не по карману содержание, а в узости круга тех, кто готов приобрести именно такой дом в конкретной локации по заявленной цене. Это делает такие объекты менее ликвидными активами с высокой инертностью капитала — в отличие от делюкс квартир в центре города, которые при своей редкости и уникальности могут быть реализованы значительно быстрее и с меньшим дисконтом к стартовой цене.
Городская резиденция, в свою очередь, требует значительных инвестиций на старте. Кроме того, для любой городской недвижимости существует риск колебания рынка — цены могут изменяться в зависимости от регулирования строительства и спроса на элитное жилье. Поэтому и девелоперу, и будущему владельцу стоит прежде всего оценивать ликвидность: сегодня именно тщательно спроектированные городские проекты обеспечивают максимально предсказуемое соотношение стоимости владения и потенциального роста цены.