Аналитики оценили рост цен и спрос на новостройки в мегаполисах в

Несмотря на годовое снижение спроса, с весны 2025 года совокупный объем сделок в новостройках всех мегаполисов начал расти, а цены выросли на 15,6%

В российских городах-миллионниках продажи новостроек по итогам одиннадцати месяцев 2025 года оказалисьна 10,5% ниже аналогичного периода прошлого года. Всего было заключено 212,6 тыс. договоров долевого участия. Несмотря на снижение спроса, медианная цена 1 кв. м в новостройках в мегаполисах за рассматриваемый период увеличилась на 15,6%, до 204 тыс. руб. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков сервиса «Яндекс Недвижимости» и «Пульс продаж новостроек», которое посвящено предварительным итогам уходящего года.

Уточняется, что несмотря на годовое снижение спроса, с весны этого года совокупный объем сделок в новостройках во всех мегаполисах начал расти: он составил 15,7 тыс. сделок в мае, ак ноябрю достиг 27,5 тыс. сделок. Активность покупателей стимулировали сами девелоперы с помощью различных скидок и акций.

«В 2025 году среди застройщиков были популярны спецпредложения— возможность трейд-ин, рассрочки, дополнительные опции в подарок, выгодные условия при покупке с квартирой машино-места или кладового помещения и, конечно, дисконты на сами квартиры. Например, в Московском регионе средний дисконт в третьем квартале составлял 14%, в Санкт-Петербурге и Ленобласти— 7%»,— привел примеры коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

По его мнению, тренд на гибкость в вопросах цены сохранится и в 2026 году. «В условиях ожидаемых изменений условий семейной ипотеки такие акции могут стать еще более важным драйвером для покупки новостройки в 2026 году»,— добавил эксперт.

Отмечается, что на фоне активизации спроса произошло сокращение предложения, особенно среди бюджетных квартир. По данным экспертов, за ноябрь предложение квартир на продажу в новостройках в мегаполисах сократилось на 5%, а за год— на 3%. В комфорт-классе сокращение составило 5,7% за месяц и 3,3% за год, в бизнес-классе—0,8% и 3,5% соответственно. В то время как в элитных ЖК предложение, наоборот, выросло: почти на 5% за месяц и на 22,2% за год.

В 2025 году продажи новостроек почти догонят показатели прошлого года. По данным «Дом.РФ», по итогам 2025 года объем продаж новостроек в России составит около 25 млн кв. м, что всего на 2% уступит показателю прошлого года, первая половина которого характеризовалась ажиотажным спросом. В денежном выражении продажи строящегося жилья по итогам этого года составят 5 трлн руб., что примерно соответствует уровню прошлого года.

Достичь таких результатов удастся благодаря льготным программам, постепенному снижению ставок по рыночной ипотеке и рассрочкам, которые активно предоставляют застройщики, пояснили эксперты.